I - ÉVALUATION ET EXPERTISE
Problématique fondamentale à tous les stades de l’investissement, l’évaluation d’un bien dépend du revenu qu’il procure ou des flux financiers qu’il peut générer, mais aussi de ses caractéristiques propres.
Par l’utilisation combinée de différentes méthodes d’évaluation en fonction de la typologie du bien à évaluer, nous nous attachons à analyser les écarts observés afin de mieux justifier la valeur retenue
II - ASSISTANCE AUX UTILISATEURS D'UN BIEN IMMOBILIER
1 - Aide à l’acquisition ou à la prise en location
Analyse préliminaire
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Identification des objectifs et des attentes de l’acquéreur ou du preneur au regard des produits présentés sur le marché immobilier.
Analyse de marché
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Découverte et tri des biens immobiliers présentés.
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Organisation des visites et compte rendus.
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Analyse des plans et autres éléments pertinents des biens sélectionnés. • Recommandations
Mise en œuvre
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Rédaction de l’offre d’achat ou de location.•
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Aide à la négociation.
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Assistance jusqu’à la signature de l’acte authentique ou du bail.
2 - Services offerts aux propriétaires occupants
Les services suivants peuvent être assurés sur une base mensuelle, trimestrielle ou annuelle :
Appartement :
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Domiciliation, contrôle et paiement des services et taxes : gaz, électricité, internet, téléphone, télévision, abonnements, impôts locaux.
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Assurances : règlement des primes et assistance en cas de sinistre couvert.
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Assistance pour les travaux de rénovation ou d’entretien.
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Relations avec le syndicat des copropriétaires :
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Contrôle et paiement des charges de l’immeuble.
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Assistance dans les rapports avec la copropriété (assemblée générale ...)
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Traitement des demandes d’autorisations éventuellement nécessaires avant l’exécution de travaux d’amélioration ou de rénovation.
3 - Assistance à la vente ou à la libération des locaux
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Assistance à la préparation et à l’exécution du congé jusqu’à la restitution du dépôt de garantie.
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Recueil de l’ensemble des documents nécessaires : titre de propriété, statuts, certificats et
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Recueil des diagnostics : métrage loi Carrez, amiante, termites, plomb, performances énergétiques.
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Evaluation du bien.
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Proposition d’un notaire.
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Publicité/Marketing du bien immobilier.
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Négociation du prix.
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Assistance à la vente.
III - ASSISTANCE AUX INVESTISSEURS : LE CONSEIL
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Analyse préliminaire mettant en lumière les atouts et les faiblesses du bien immobilier. Identification des potentialités du bien au regard des attentes de l’acquéreur.
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Fixation des objectifs.
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Proposition d’une stratégie de gestion.
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Définition de la mission du mandataire.
